Russian Bulgarian English Spanish
Ваша корзина:
0 товар/ов
Итого: 0.00 грн.

0 Товар
0.00 грн.




При звонке менеджеру, заблаговременно подготовьте номер интересующей запчасти для ускорения процесса консультации.

Главная

Категории каталога

REPRESENTED BRANDS

OTHER BRANDS

Версия для печати

Для тех, кто не знает с чего начать поиск жилья в Барселоне

Для тех, кто не знает с чего начать поиск жилья в Барселоне. Сегодня я хочу познакомить вас с Барселоной и ее районами, а также рассказать о ценовой политике на покупку и аренду жилья. Площадь Барселоны 100 кв км и поделена ровно на десять частей: Старый город, Эшампле, Сант Монтжуик, Лес Кортс, Сария- Сант Жерваси, Грасия, Орта Гинардо, Ноу Баррис, Сант Андреу и Сант Марти. По состоянию на 01 января 2019 года в Барселоне зарегистрировано 1 650 358 человек. За последние 11 лет население Каталонии выросло на 21 422 человека, говорится в городском докладе и это только зарегистрированных жителей, а если прибавить сюда нелегалов из России, Украины, Африки и других стран, умножьте эту цифру на 5 и получите реальную картину. Рост населения Барселоны обеспечен мигрантами. В городе проживают представители из 180 стран мира и каждый пятый житель иностранец. Среди иностранных жителей, поселившихся в Барселоне, больше всего итальянцев (за год сюда перебрались 4776 человек ), затем идут венесуэльцы ( 2249 человек). Убежище чаще всего просят мигранты из Гондураса, Венесуэлы, Колумбии, Пакистана. Самые большие диаспоры китайская, пакистанская и итальянская. Цены на недвижимость разнятся так же, как районы и население, проживающее там. Cuitat Vella (Cтарый город) Это район, где расположены основные достопримечательности Барселоны: туристические бульвары Рамбла, средневековые здания Готического квартала, парк Цитадели, рынок Бокерия и многое другое. Старый город состоит из четырёх кварталов — Раваль (El Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (La Barceloneta) и Сант-Пере — Санта-Катерина-и-Ла-Рибера (Sant Pere — Santa Caterina i la Ribera). Наиболее инвестиционно привлекательна недвижимость в Барселонете и Сант-Пере — Санта-Катерина-и-Ла-Рибере. В Старом городе любопытно бывать в качестве туриста, но жить здесь постоянно не стоит. Ветхое жилье не самой удачной планировки, соседство с толпами туристов и иммигрантов — таковы отличительные черты большинства кварталов Старого города. Этот район находится на предпоследнем месте по численности населения и в то же время на первом — по числу иммигрантов. Почти 50 % населения Старого города — иностранцы, большая часть которых — выходцы из Пакистана, Бангладеша и с Филиппин. Средняя стоимость недвижимости в Старом городе — 3,4 тыс. евро/м², но действительно хорошие варианты — просторные квартиры в отреставрированных зданиях — стоят значительно дороже и встречаются редко. Цены на аренду жилья 20 €/ м2 по состоянию на апрель 2020 г по данным сайта idealista.com. Зона Gotic 19.4 €/м2, Raval 18.5 €/м2, Barceloneta 23.6 €/м2 . Данные по состоянию на апрель 2020 г по данным сайта недвижимости www.idealista.com. Раваль Исторически бедный район с дурной славой сохраняет свою репутацию и в XXI веке: Раваль традиционно является прибежищем для низших слоев общества. В этом районе самая высокая концентрация полицейских в городе. Никаких архитектурных и культурных достопримечательностей, кроме нескольких монастырей и музея современного искусства, здесь нет. Бóльшая часть квартала представляет собой лабиринт из трущоб, населённых иммигрантами и местными бедняками. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 18.5 €/ м2. Готический квартал Готический квартал — основная достопримечательность Барселоны. Большинство зданий построены в XII–XVI веках. Сохранилась даже часть древнеримской крепостной стены. Среди недостатков района — узкие тёмные улицы, отсутствие лифтов и частые проблемы с водоснабжением и электричеством в старых домах. В Готическом квартале есть и просторные современные квартиры в отреставрированных зданиях, но встречаются подобные варианты редко и стóят в несколько раз дороже других объектов. Такая квартира может стать оптимальным выбором для тех, кого не смущает обилие туристов и привлекает перспектива проживания в доме, окружённом главными достопримечательностями города. К тому же, в Готическом квартале практически круглый год легко сдать жилье в аренду. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 19.4 €/ м2. Сант-Пере — Санта-Катерина-и-Ла-Рибера Параллельно Готическому кварталу к морю спускается ещё один старый городской район Барселоны — Сант-Пере — Санта-Катерина-и-Ла-Рибера. Ла-Рибера и самый близкий к морю Борн — непременная часть маршрута любого туриста: здесь не так много достопримечательностей, но невероятно теплая, жизнерадостная и гостеприимная атмосфера. На каждом углу теснятся кондитерские, рестораны, кафе, бары, пиццерии. Неподалеку расположен и парк Цитадели, зоопарк, несколько музеев и главная достопримечательность района — церковь Санта-Мария-дель-Мар (Basílica de Santa María del Mar). В этом квартале всё ещё много бедняков и иммигрантов, но чище и приятнее, чем в Равале и Готическом квартале, а постоянно проводимые здесь праздники и фестивали привлекают молодёжь. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 20.0 €/ м2. Барселонета В Барселонете жителей и гостей города ждёт красивая широкая набережная, где удобно отдыхать в тени деревьев или кататься на велосипеде, а также множество ресторанчиков, предлагающих блюда из свежих морепродуктов, и широкие пляжи с прекрасным золотистым песком протяжённостью почти 7 км. Раньше в этом квартале жили семьи рыбаков и портовых рабочих. Им приходилось ютиться в маленьких домах, больше похожих на бараки, поэтому, несмотря на реставрацию фасадов некоторых ближайших к пляжу зданий, большая часть жилого фонда Барселонеты является ветхой недвижимостью и не представляет интерес для требовательных покупателей. Площадь 60 % выставленных на продажу квартир составляет менее 40 м², а отреставрированные просторные апартаменты с видом на море встречаются крайне редко. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 23.6 €/ м2. Эшампле Самый большой квартал Барселоны — Эшампле — состоит из нескольких районов: Правый Эшампле (La Dreta de l'Eixample), Левый Эшампле (L'Antiga Esquerra de l'Eixample), Саграда Фамилия (La Sagrada Familia), Сант-Антони (Sant Antoni), Форт-Пьенк (El Fort Pienc). Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет от 18.1 – 21.1 €/ м2. Правый Эшампле В Эшампле есть всё необходимое для жизни — сотни магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты, десятки школ и спортзалов. А ещё здесь находится несколько рынков и множество достопримечательностей. Наконец, преимуществом Эшампле является и его транспортная доступность — из района легко добраться до любой другой части города. Правый Эшампле отделяет от Левого одна из главных торговых улиц Барселоны — Пасео-де-Грасия (Passeig de Gràcia), а другая центральная артерия квартала — проспект Диагональ (Avinguda Diagonal) — стала границей района на севере. У Эшампле своеобразный имидж, который ни с чем не перепутаешь. Все улицы сходятся под прямым углом, образуя на пересечении восьмиугольные площади. При этом квартиры, расположенные в скошенных углах зданий имеют интересную планировку: в спальню там зачастую с трудом влезает кровать. Наиболее престижными считаются зоны улиц Пасео-де-Грасия, Рамбла-Каталунья (Rambla de Catalunya) и проспекта Диагональ. Цены на Пасео-де-Грасия начинаются с 10 тыс. евро/м² в старых домах, а в новых и реконструированных «стремятся к бесконечности» . В основном здесь живут богатые иностранцы. Чем дальше от Пасео-де-Грасия, тем ниже цены: всего в нескольких кварталах от этой улицы можно встретить предложения по продаже нового жилья за 6-7 тыс. евро/м² и подержанных объектов за 5 тыс. евро/м². Едва ли не единственный недостаток Эшампле — дефицит зелени. Семьям с детьми может не хватать парков и скверов для прогулок. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 21.1 €/ м2. Левый Эшампле Левый Эшампле отличается от спокойного, классического, респектабельного соседа более активной, насыщенной жизнью, центром которой являются Университет Барселоны и инженерный факультет Политехнического Университета, а также бесчисленные кафе, бары и дискотеки, где постоянно тусуется молодежь. Большинство ресторанов и баров сосредоточены на улицах Энрике Гранадоса (Enrique Granados) и Арибау (Aribau). Левый Эшампле заканчивается у Площади Испании (Plaça d’Espanya), где находится парк Жоана Миро (Parc DeJoan Miro) и торговый центр «Ла-Арена» (Las Arenas). Недвижимость в Левом Эшампле на 15–20 % дешевле, чем в Правом, но цены зависят от расположения дома. Более престижные варианты располагаются ближе к улице Бальмес и проспекту Диагональ, которые являются своего рода продолжением Правого Эшампле. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 16.9 €/ м2. Саграда-Фамилия Район Саграда-Фамилия расположен севернее и восточнее Правого Эшампле, на другой стороне проспекта Диагональ. Своеобразным центром района стал собор Саграда-Фамилия (La Sagrada Familia), который Гауди строил с 1882 года в течение 40 лет. Отделка фасада до сих пор не закончена, стройка идёт полным ходом, и постоянный шум нарушает спокойствие местных жителей. Помимо храма, этот район мало примечателен: его самая привлекательная часть для потенциальных покупателей недвижимости — это кварталы, прилегающие к проспекту Диагональ. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 16.7 €/ м2. Сантс-Монжуик Сантс-Монжуик — самый большой район Барселоны, в котором расположен крупнейший порт Средиземноморья, а также гора Монжуик. На горе есть множество интересных достопримечательностей: обзорная площадка, с которой открывается великолепный вид на море и город; крепость с музеем оружия, развлекательный парк для детей, ботанический сад. Самые популярные сады в Монжуике — выставка кактусов Моссена Бердагера (Jardín de Mossèn Verdaguer), Фонт-дель-Гат (Font del Gat), Росаледа (Estadio La Rosaleda), Жоан Марагаль (Jardins de Joan Maragall), Коста-и-Льобера (Jardins de Mossèn Costa i Llobera). После Олимпиады 1992 года на Монжуике остались спортивные сооружения, большая часть которых не используется по назначению: на стадионах проводятся концерты и выставки. В районе Сантс (Sants) на границе с Левым Эшампле находится крупнейший торговый комплекс Барселоны — «Лаc-Аренаc» (Las Arenas). Он был построен в 2011 году на месте арены для корриды. Здесь же располагается главный вокзал Барселоны, откуда можно уехать в Мадрид, Париж или Милан. Район Побле-Сек (El Poble-sec) расположен у подножия горы Монжуик, а удобное транспортное сообщение с городом делает его привлекательным для покупателей жилья. Сто лет назад Побле-Сек был центром культурной жизни Барселоны, и сегодня здесь сохранились десятки театров. Большая часть жилой недвижимости в районе расположена в старых домах и нуждается как минимум в косметическом ремонте. В ближайшем будущем власти не намерены развивать квартал, поэтому едва ли в Побле-Сек вскоре появятся новые дома. Средняя стоимость недвижимости в районе Сантс-Монтжуик составляет 2,5 тыс. евро/м². Некоторые улицы районов Сантс и Побле-Сек заселены цыганами, выходцами из Пакистана и Латинской Америки, поэтому окружение здесь стоит выбирать внимательнее. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет 16.3 €/ м2. Лес-Кортс Округ Лес-Кортс состоит из трёх районов: непосредственно Лес-Кортс, Матернитат-и-Сан-Рамон (La Maternitat i Sant Ramon) и Педральбес (Pedralbes). Лес-Кортс Население Лес-Кортс составляет около 46 тысяч человек, 10,6 % из которых — иностранцы. Это самый низкий показатель по городу при среднем значении 17,4 %. Типичные обитатели этого района — испанские семьи с достатком на 30 % выше, чем в среднем по городу. Лес-Кортс — приятный, комфортабельный, но ничем не выдающийся в плане достопримечательностей жилой район. Здесь много уютных кафе, широкие зеленые улицы, тихие скверы. В то же время район является одним из финансовых центров города, поэтому по соседству с жилыми домами расположены офисные здания. На проспекте Диагональ, являющейся северной границей района, находятся крупные торговые центры: «Ла-Илья» (L'illa) и «Эль-Корте-Инглес» (El Corte Inglés). Стоимость недвижимости в районе Лес-Кортс составляет 3,5–4 тыс. евро/м². Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет от 16.3 €/ м2. Матернитат-и-Сан-Рамон В районе Матернитат-и-Сан-Рамон находится главная достопримечательность всего округа Лес-Кортс — стадион «Камп Ноу» (Camp Nou), на котором проходят домашние матчи барселонского футбольного клуба. «Камп Ноу» — крупнейший стадион в Европе. Он вмещает 100 тыс. зрителей. Квартиры в этом районе выгодно сдавать как в краткосрочную (фанатам «Барсы»), так и в долгосрочную (студентам) аренду. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет от 14.7 €/ м2. Педральбес Самая дорогая недвижимость в Барселоне находится в Педральбесе. Наряду с районами округа Саррия-Сан-Жервази, этот квартал входит в «Зона Альта» — самую респектабельную и престижную с точки зрения покупателей недвижимости область Барселоны. Педральбес — одно из немногих мест в городе, где можно купить просторный дом с бассейном, обширным земельным участком и садом. Почти у всех выставленных здесь на продажу домов площадь составляет более 150 м², а средняя стоимость — от 4,5 до 5 тыс. евро/м². Площадь некоторых особняков достигает 400–500 м², а цены на них — 6–9 тыс. евро/м². Педральбес — не самый оживлённый и динамичный район, но обеспеченные семьи с детьми предпочитают жить именно здесь. Индекс дохода местных жителей вдвое превышает средний по Барселоне, а иностранцы составляют всего 16 % от населения, причём чаще всего недвижимость в Педральбесе покупают французы, итальянцы и немцы. Педральбес — тихое, спокойное и безопасное место с отличными условиями для отдыха и занятий спортом. В Педральбесе находятся Королевский клуб поло и Королевский теннисный клуб. Есть несколько парков, в частности сады вокруг Королевского дворца Педральбес, бывшей резиденции испанского короля в Барселоне, и парк Сервантеса, известный обширной коллекцией роз (более 10 тыс. кустов 233 видов). В Педральбесе расположены кампусы бизнес-школ ESADE и IESE и лучшие международные учебные заведения для детей — британские школы Кенсингтон (Kensington School), Сент-Питер (Saint Peter’s School), американская школа Бенджамина Франклина (Benjamin Franklin School), французский лицей (Lycée Français de Barcelone). Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет от 17.7 €/ м2. Саррия-Сан-Жервази Самая престижная зона Барселоны, где на роскошных виллах живут испанские и иностранные миллионеры, звезды спорта и эстрады. Большая часть недвижимости — особняки площадью до 500 м². Квадратный метр стоит от 5,5 до 8 тыс. евро. Квартиры находятся в новых зданиях, в большинстве которых обустроены террасы и предусмотрены подземные парковки для двух автомобилей. На севере района расположена гора Тибидабо (Tibidabo) — высшая точка горной гряды Кольсерола. На горе находятся парк развлечений, храм Святого Сердца (Temple Expiatori del Sagrat Cor) и обзорная площадка, откуда можно увидеть Барселону с высоты 575 метров над уровнем моря. Главные торговые артерии района Саррия-Сан-Жервази — улицы Франческо Переса-Кабреро (Francesco Pérez-Cabrero Street) и Пау Казальса (Pau Casals Avenue). Здесь находятся бутики брендов Пола Смита, Ральфа Лорена, Миуччи Прада, Марка Джейкобса и многих других. В Саррия-Сан-Жервази можно посетить научно-познавательный музей «КосмоКайша» (CosmoCaixa). В музее есть интерактивный зал, где дети могут провести мини-эксперименты и увидеть, как возникают бури, волны или оползни. Жемчужина музея — модель экосистемы джунглей Амазонки, заключённая в прозрачную сферу. В районе несколько международных школ, в том числе английский колледж (Oak House School) и французская школа (the French school). В Сарриа-Сан-Жервази много ресторанов испанской кухни, но лишь несколько ночных клубов. Это респектабельный район, где ценят спокойствие и размеренный ритм жизни. Цена аренды жилья по состоянию на апрель 2020 г, представленная сайтом idealista, составляет от 17.5 €/ м2. Грасия Грасию часто называют барселонским Монмартром. Здесь живет молодая, активная, яркая, богемная публика — студенты, художники и поэты со всего мира. В Грасии мало туристов, и можно увидеть, как живут простые каталонцы. В районе постоянно проходят уличные мероприятия: выставки, вечеринки, концерты на площадях и террасах кафе. Основные развлечения сосредоточены на площади Соль (Plaça del Sol) и улице Карре-Верди (Carrer Verdi). На Карре-Верди расположились небольшие семейные ресторанчики, где собраны кухни со всего мира, а ещё здесь можно купить книги в лавках букинистов и украшения ручной работы, зайти в ресторанчик для вегетарианцев или модное студенческое арт-кафе. В Грасии нет крупных сетевых супермаркетов — только несколько фермерских рынков и частные лавочки, где хозяин знает покупателей по имени. Для любителей кино, плохо владеющих испанским языком, будет приятной неожиданностью обнаружить кинотеатр «Верди», где показывают фильмы на языке оригинала с испанскими субтитрами. В Грасии проводится один из самых знаменитых фестивалей Барселоны — «Фиеста Майор» (La Festa Major). Каждый август туристы со всего мира приезжают посмотреть на феерическое представление. Жители украшают улицы самодельными декорациями, на главных улицах и площадях проходят праздничные шествия с развлечениями для детей и взрослых. Главная достопримечательность Грасии — фантастический, сказочный парк Гуэль (Parc Güell), созданный Антонио Гауди. Среди причудливых строений и пейзажей парка можно почувствовать себя Алисой в стране чудес. Если вы находитесь в поиске жилья, мы можем помочь вам с выбором. Вы можете всегда связаться со мной по тел/Whatsapp